Trouver un endroit approprié pour vivre une fois que vous arrivez en Irlande est l’une des premières étapes les plus importantes pour s’installer. Dans un premier temps, vous devriez envisager de séjourner dans un logement de courte durée pendant un mois ou deux afin de vous donner le temps de vous installer dans votre nouvel emploi et de vous familiariser avec la région. Ensuite, une fois que vous avez trouvé la région dans laquelle vous préférez vivre, commencez à chercher un logement approprié.

Etape 1 : Quel est le montant du loyer que vous pouvez vous permettre de payer?

Le dépôt de garantie : 

vous devrez verser un dépôt de garantie à l’avance – généralement l’équivalent d’un mois de loyer, mais il peut y en avoir deux.

Le loyer : 

le loyer est généralement payé sur une base mensuelle et vous devrez également payer vos premiers mois de loyer à l’avance. Assurez-vous donc de disposer de suffisamment de liquidités.

Les services publics :

C’est généralement au locataire qu’il incombe de payer les services publics. Veillez donc à en tenir compte lorsque vous établissez votre budget et que vous décidez du montant du loyer que vous pouvez vous permettre de payer. Les personnes qui vivent en appartement peuvent payer chaque mois un montant fixe pour certains des services publics, mais dans d’autres cas, vous devrez peut-être les organiser et les payer vous-même.

Quels sont les services publics que vous pouvez vous attendre à payer en Belgique :

• Électricité ou gaz ou les deux
• Déchets
• Stationnement (si vous prévoyez d’acheter une voiture)
• Assurance du logement 
• Internet et téléphone (facultatif)
• Abonnement à la télévision (box, netflix….)
• Téléphone portable (facultatif)

Étape 2 : Qu´attendez vous de votre logement ?

Vous devez dresser une liste des choses que vous devez absolument avoir dans votre logement, par exemple une salle de bain, un lave-vaisselle, etc…. Nous avons tous des besoins différents,et il est impératif de déterminer les critères sur lesquels vous pouvez ou non faire l’ impasse.

Si vous avez des animaux de compagnie, sachez que tous les propriétaires ne les autorisent pas. C’ est pourquoi il est important de choisir votre bien en fonction de l’ acceptation de votre animal domestique.

Étape 3 : Quelle est votre zone de prédilection ?

La seule façon de trouver votre/vos quartier(s) préféré(s) (et abordable) est d’aller le(s) visiter et de faire une bonne promenade à pied ou à vélo. Quels types de bars et de restaurants sont disponibles ? Y a-t-il des parcs, des gymnases et des supermarchés à proximité ? Faites votre propre liste des types d’endroits où vous aimeriez vivre.

Votre situation familiale sera déterminante pour définir les commodités nécessaires à proximité ( école, crèche…)

Une fois que vous avez trouvé votre/vos quartier(s) préféré(s), effectuez une visite  également le soir pour voir si vous vous sentez en sécurité. Parlez aux habitants et découvrez comment la vie de quartier se présente.

Dans les zones universitaires, il peut être difficile de trouver des biens à louer en août et en septembre, car c’est le début de l’année universitaire et de nombreux étudiants sont à la recherche d’un logement, dans la plupart des cas les logements sont loués dès la fin de l’année scolaire pour s’ assurer

 d’ avoir un logement a la rentree.

Étape 4 : Préparez vos documents

Pour faire une demande de location, vous devez fournir un certain nombre de documents. Préparez vos documents à l’avance et ayez-les avec vous lors de la visite des biens afin de pouvoir déposer immédiatement votre demande dès que vous aurez trouvé votre location préférée.

Vous aurez besoin de copies des documents suivants :

• Une pièce d’identité telle que votre permis de conduire, votre PPSN, votre carte d’identité ou votre passeport.
• Références de location antérieures
• Référence de travail de votre employé actuel
• Preuve de votre emploi et de vos revenus actuels

Conseils:

Si vous recherchez un logement dans une région où la demande est forte, emportez ces documents avec vous à chaque visite afin de pouvoir déposer immédiatement votre candidature et de battre la concurrence !

Étape 5 : Recherche d’un logement

Les propriétés sont généralement louées par un gestionnaire immobilier ou par le propriétaire. Pour voir une propriété, suivez les instructions figurant sur l’annonce, et contactez la personne qui met en location le bien pour pouvoir le visiter. Certains agents vous donnent une heure de visite individuelle, alors assurez-vous d’être à l’heure.

Etape 6 : la visite 

Les agents immobiliers et propriétaires sont généralement ponctuels, alors faites bonne impression en assistant à la visite du bien à l’heure convenue.

Lors de la visite, discutez avec le gestionnaire immobilier de ce que vous recherchez, car il peut avoir d’autres biens disponibles. Demandez-lui de vous contacter lorsqu’il aura d’autres propriétés appropriées sur le marché si le bien visite ne vous satisfait pas.

Assurez vous lors de la visite que le bien correspond à tous les critères (ceux définis à l’étape 2)

Étape 6 : Que faire lorsque vous avez trouvé un endroit qui vous plaît

Si vous cherchez dans une région où le nombre de places disponibles est limité, une fois que vous avez trouvé un bien qui vous plaît, vous devez être rapide. Lors de la visite, vous devez indiquer clairement votre intention de louer le bien. Remettez-leur les documents que vous avez préparés et prenez les dispositions nécessaires pour obtenir votre garantie locative.

Malheureusement, dans les régions où la demande est forte, si le bien est raisonnablement beau, il est souvent pris d’assaut lors de la première visite ; vous devrez donc faire preuve de détermination. La sélection des locations se fait généralement selon le principe du « premier arrivé, premier servi ». Cela signifie que la première personne à déposer sa demande de location est celle qui obtient le bien. ( si son dossier est complet et considéré comme recevable pour le propriétaire)

Si vous avez des animaux de compagnie qui vont vivre avec vous, assurez-vous que le propriétaire a donné son accord et que cela est précisé dans le bail avant de le signer.

Conseils

Vous n’êtes pas censé entrer dans une « guerre d’enchères » et offrir plus que le loyer annoncé.

Quelle est la durée du bail de location ?

Vous devez également décider de la durée de la location du bien. La plupart des propriétaires exigent que vous soyez engagé pour une durée minimale de 3 ans.

Si vous ne savez pas combien de temps vous resterez, envisagez de négocier un séjour minimum court afin de ne pas être lié à un contrat trop long au cas où votre situation changerait. Certains propriétaires acceptent des baux plus court mais cela engendre généralement une hausse du loyer.

Parfois, la réinstallation ne se déroule pas comme prévu et il est préférable d’y réfléchir avant de signer un bail de longue durée, sinon la rupture de votre bail engendre des frais :

• résiliation la première année = 3 mois de loyer de dédommagement 
• deuxième année = deux mois de loyer
• troisième année = un mois de loyer

Si vous avez signé un bail de 3 ans et que vous ne voulez pas indemniser le propriétaire vous devrez donc rester 3 ans échus dans le logement.

Attention : Dans l’hypothèse où vous trouvez un repreneur de votre appartement le propriétaire malgré tout est en droit de vous demander de payer la pénalité.

Si vous envisagez d’acheter votre propre logement, envisagez de louer pendant au moins six mois pour vous donner le temps de définir vos zones de prédilection et aussi une chance de connaître le marché immobilier.

Litiges en matière de location

En Belgique le propriétaire est protégé via la garantie locative qui correspond à trois mois de loyer.

En cas de litiges il convient de faire intervenir le juge de paix. Le juge de paix compétent est celui qui dépend territorialement du lieu où est loué le bien.

Si malgré l’intervention du juge de paix aucune solution n’a été trouvée, il conviendra de faire intervenir un juge compétent dans le litige.

Escroqueries à la location

Il existe de nombreuses escroqueries en ligne concernant les biens de location et elles visent souvent les personnes qui viennent de l’étranger. Après des courriels supposés satisfaisants, les locataires sont invités à envoyer de l’argent au propriétaire. Mais lorsque les locataires tentent d’entrer en contact avec le propriétaire ou de récupérer les clés de la propriété, le propriétaire n’est pas joignable et le locataire potentiel est escroqué. Cette escroquerie ne se produit pas seulement en ligne, il existe aussi des escrocs qui vous feront visiter un appartement, vous prendront votre argent d’avance et ne vous laisseront plus jamais voir ni entendre parler d’ eux.

Si vous réservez un logement de courte durée en ligne, vérifiez attentivement les avis des clients précédents. Méfiez-vous également des communications en anglais non correctes et de toute personne qui vous demande de l’argent à l’avance. Vous devez également vérifier que la personne travaille réellement pour une agence de location légitime et qu’elle ne se contente pas de prétendre en être une.